Quando si intende acquistare un immobile a favore di un figlio minorenne, occorre anzitutto individuare la provenienza delle risorse impiegate e la natura giuridica dell'operazione, poiché l'acquisto effettuato mediante denaro appartenente al minore presenta caratteristiche diverse da quello finanziato con somme messe a disposizione dai genitori o da altri familiari. Nel secondo caso può venire in considerazione una liberalità, diretta o indiretta, della quale devono essere valutate le conseguenze sia rispetto alle formalità dell'atto sia nei futuri rapporti successori. È inoltre necessario verificare se l'operazione richieda un'autorizzazione e se i genitori possano rappresentare validamente il figlio, tenendo conto anche degli eventuali conflitti di interessi.
La vendita di un immobile appartenente al minore è sottoposta a una disciplina particolarmente rigorosa, perché comporta la sostituzione di un bene patrimoniale con il relativo corrispettivo e richiede quindi una valutazione dell'utilità dell'operazione per il proprietario minorenne. Non è sufficiente che i genitori ritengano conveniente la vendita o abbiano concordato il prezzo con l'acquirente, essendo necessario osservare le prescrizioni dell'articolo 320 del codice civile e ottenere l'autorizzazione richiesta dalla legge. Devono inoltre essere considerate le modalità di riscossione e di reimpiego del corrispettivo, affinché le somme ricavate rimangano destinate al patrimonio del minore.
Ultima Modifica: 20/10/2026