Comprare o vendere un immobile è un'operazione che richiede attenzione non soltanto al prezzo e alle caratteristiche del bene, ma anche alla situazione giuridica dell'immobile, alla regolarità urbanistica e catastale, agli impegni che le parti assumono durante le trattative e alle conseguenze fiscali dell'operazione.
Molte questioni devono essere affrontate prima della stipula del contratto di compravendita. Una proposta di acquisto accettata può già produrre effetti vincolanti; un contratto preliminare comporta obblighi che devono essere attentamente valutati; l'esistenza di ipoteche, vincoli o irregolarità dell'immobile può incidere sulle condizioni e sulla sicurezza dell'acquisto.
Il notaio assiste venditore e acquirente nella predisposizione del contratto e nell'esecuzione delle verifiche giuridiche necessarie, operando in posizione di imparzialità. Rivolgersi al notaio fin dall'inizio delle trattative consente di individuare tempestivamente i problemi e di concordare le soluzioni più appropriate, prima di assumere impegni contrattuali.
In questa sezione sono illustrate le principali questioni da conoscere quando si acquista o si vende un immobile: dai controlli preliminari alla proposta di acquisto, dal compromesso al rogito notarile, fino alla disciplina delle imposte e delle agevolazioni fiscali.
1. Prima di acquistare o vendere
1.1 Comprare o vendere casa: da dove cominciare
1.2 Il ruolo del notaio nella compravendita immobiliare
1.3 I controlli da effettuare prima di acquistare
1.4 I rischi da conoscere prima di firmare
2. L'immobile e le verifiche necessarie
2.1 La proprietà dell'immobile e le formalità pregiudizievoli
2.2 La regolarità urbanistica ed edilizia
2.3 La conformità catastale
2.4 L'agibilità, gli impianti e la prestazione energetica
2.5 Gli immobili soggetti a vincoli e prelazioni
2.6 Il condominio e le spese condominiali
3. Dalla proposta al contratto preliminare
3.1 La proposta di acquisto e la sua accettazione
3.2 Che cosa deve contenere la proposta di acquisto
3.3 Il contratto preliminare (compromesso)
3.4 La caparra, gli acconti e le condizioni contrattuali
3.5 La registrazione del contratto preliminare
3.6 La trascrizione del contratto preliminare
3.7 Che cosa accade se una parte non rispetta gli accordi
4. Il rogito notarile
4.1 Il contratto definitivo di compravendita
4.2 La forma e il contenuto del rogito
4.3 Il prezzo e le modalità di pagamento
4.4 La consegna dell'immobile e le garanzie
4.5 I diritti e gli obblighi del venditore e dell'acquirente
4.6 Gli adempimenti successivi al rogito
5. Acquisti che richiedono particolari cautele
5.1 L'acquisto di immobili da costruire
5.2 L'acquisto di immobili provenienti da successione o donazione
5.3 L'acquisto di immobili con mutuo o ipoteca
5.4 L'acquisto di immobili in edilizia convenzionata
6. Le imposte sulla compravendita
6.1 Le imposte per chi acquista casa
6.2 Il sistema del prezzo-valore
6.3 Le agevolazioni per l'acquisto della prima casa
6.4 Comprare una nuova prima casa prima di vendere la precedente
6.5 Il credito d'imposta per il riacquisto della prima casa
6.6 La decadenza dalle agevolazioni prima casa
7. I costi e gli aspetti pratici
7.1 Quanto costa acquistare casa: imposte, notaio e altre spese
7.2 I documenti necessari per la compravendita
7.3 Le domande più frequenti sulla compravendita
Ultima Modifica: 13/05/2015