Sviluppo immobiliare e costruzioni

Affianchiamo società di costruzione, sviluppatori immobiliari, investitori e proprietari di aree nella strutturazione e nella realizzazione delle operazioni giuridiche necessarie allo sviluppo di nuove iniziative immobiliari e alla trasformazione del patrimonio esistente.

Le operazioni di sviluppo immobiliare richiedono spesso una sequenza articolata di atti e accordi, destinati a regolare l'acquisizione delle aree, la costituzione dei diritti necessari, i rapporti tra i soggetti coinvolti e la successiva circolazione degli immobili realizzati.

Particolare complessità presentano gli interventi che prevedono più fasi di costruzione, la partecipazione di differenti proprietari, la realizzazione di infrastrutture comuni o il trasferimento di immobili ancora da costruire.

Lo Studio mette a disposizione dei Clienti l'esperienza maturata nella realizzazione di operazioni di sviluppo, integrando le competenze immobiliari con la conoscenza delle strutture societarie, dei contratti e delle garanzie.

Acquisizione di aree edificabili

Assistiamo i Clienti nell'acquisto e nel trasferimento di terreni destinati allo sviluppo immobiliare, con particolare attenzione alla situazione giuridica dei beni e alle caratteristiche dell'operazione.

L'attività comprende la verifica dei titoli di provenienza, l'esame delle situazioni proprietarie, la disciplina dei diritti reali e il coordinamento con i professionisti tecnici incaricati degli accertamenti urbanistici.

Quando l'acquisizione interessa più terreni o proprietari, la configurazione degli accordi può richiedere una particolare attenzione alle condizioni, ai termini e alle modalità di esecuzione dei trasferimenti.

Permute di aree con immobili da costruire

La permuta di terreni edificabili con immobili da realizzare rappresenta una delle operazioni che richiedono una più accurata costruzione contrattuale.

Lo Studio ha sviluppato esperienza nella predisposizione degli atti e degli accordi attraverso i quali il proprietario dell'area trasferisce il bene a fronte dell'assunzione, da parte del costruttore, dell'obbligo di realizzare e attribuire determinate unità immobiliari.

La disciplina deve tenere conto delle caratteristiche degli immobili futuri, dei tempi di esecuzione, delle obbligazioni delle parti e degli strumenti di garanzia e tutela compatibili con la struttura adottata.

Particolare attenzione viene dedicata alle situazioni nelle quali le attribuzioni immobiliari sono articolate in più fasi o l'intervento prevede la realizzazione di fabbricati e infrastrutture comuni.

Diritti edificatori e operazioni urbanistiche

Assistiamo i Clienti negli atti relativi alla costituzione e al trasferimento di diritti edificatori, nei casi consentiti dalla normativa e dagli strumenti urbanistici applicabili.

La circolazione dei diritti edificatori richiede il coordinamento della disciplina civilistica con le regole urbanistiche, con particolare attenzione alla natura del diritto negoziato, alla sua provenienza e alle condizioni previste per il suo utilizzo.

L'attività si svolge in collaborazione con i tecnici incaricati, affinché gli effetti degli atti siano coerenti con le caratteristiche urbanistiche dell'intervento.

Servitù, diritti di superficie e infrastrutture

I progetti di sviluppo possono richiedere la costituzione di diritti di superficie, servitù e altri diritti reali necessari per la costruzione e la successiva utilizzazione degli immobili.

Assistiamo i Clienti nella predisposizione degli atti che regolano accessi, viabilità, impianti, reti tecnologiche e infrastrutture condivise.

La corretta configurazione di questi rapporti assume particolare rilievo quando l'intervento è destinato a essere frazionato e trasferito a una pluralità di soggetti, poiché le regole predisposte nella fase iniziale possono incidere sul funzionamento del complesso per molti anni.

Un'assistenza lungo l'intero sviluppo dell'operazione

La nostra attività è orientata a contribuire alla corretta configurazione giuridica del progetto fin dalle fasi iniziali, evitando che problemi relativi ai trasferimenti, ai diritti reali o alla disciplina dei rapporti tra proprietari emergano soltanto al momento della commercializzazione degli immobili.

L'esperienza dello Studio consente di affrontare le operazioni di sviluppo con una visione complessiva, coordinando gli accordi preliminari, gli atti di trasferimento e le successive operazioni immobiliari.