Affianchiamo imprese, gruppi societari, investitori istituzionali e operatori professionali, italiani e internazionali, nella strutturazione e nella realizzazione di operazioni immobiliari di ogni dimensione e complessità.
Lo Studio rappresenta un punto di riferimento per fondi di investimento immobiliare, società di gestione del risparmio (SGR), istituti bancari, società di costruzione e di sviluppo immobiliare, gruppi industriali e commerciali, società multinazionali e operatori attivi nella gestione e nella valorizzazione di patrimoni immobiliari.
La nostra attività abbraccia l'intero ciclo dell'investimento immobiliare: dall'acquisizione di aree e fabbricati alla realizzazione di nuovi interventi, dalla riqualificazione e valorizzazione del patrimonio esistente alla riorganizzazione di portafogli immobiliari, fino alle operazioni di dismissione e di trasferimento di complessi immobiliari.
La nostra esperienza non si limita alla formalizzazione degli atti, ma si estende all'analisi, alla progettazione giuridica e all'attuazione delle operazioni, anche quando esse richiedono il coordinamento di una pluralità di soggetti, interessi e discipline.
Una competenza specialistica al servizio delle operazioni più complesse
L'esperienza maturata in decenni di attività ci consente di affrontare le operazioni immobiliari tenendo conto non soltanto degli aspetti civilistici e notarili, ma anche delle loro implicazioni societarie, urbanistiche, catastali, fiscali e finanziarie.
La conoscenza approfondita dei diversi strumenti giuridici utilizzabili permette di individuare, in funzione degli obiettivi del Cliente, le soluzioni più appropriate per strutturare e realizzare l'investimento, contemperando le esigenze di certezza giuridica, efficienza operativa, tutela degli interessi coinvolti e rispetto delle tempistiche dell'operazione.
Siamo abituati a intervenire in contesti nei quali l'operazione immobiliare costituisce parte di un progetto imprenditoriale più ampio: lo sviluppo di un'iniziativa commerciale o industriale, la realizzazione di un complesso logistico, la riorganizzazione degli asset di un gruppo societario, l'investimento di un fondo immobiliare o la valorizzazione di un patrimonio destinato a essere gestito nel lungo periodo.
La capacità di coniugare competenze immobiliari e societarie costituisce uno dei principali elementi distintivi dello Studio, soprattutto nelle operazioni che coinvolgono società veicolo, fondi di investimento, trasferimenti di aziende o rami d'azienda, operazioni straordinarie e articolati rapporti contrattuali.
I nostri ambiti di attività
Acquisizioni, dismissioni e investimenti immobiliari
Assistiamo i Clienti nelle operazioni di acquisto e vendita di immobili, portafogli e complessi immobiliari, anche di rilevante valore economico e caratterizzati da strutture contrattuali complesse.
Interveniamo nella predisposizione e negoziazione degli accordi preliminari, nella verifica dei profili giuridici rilevanti per il trasferimento, nella definizione delle condizioni dell'operazione e nella stipula degli atti definitivi.
Particolare attenzione è dedicata alle acquisizioni realizzate nell'ambito di programmi di investimento, operazioni di sale and leaseback, dismissioni patrimoniali e processi di razionalizzazione degli asset immobiliari di gruppi societari.
Sviluppo immobiliare e operazioni di costruzione
Abbiamo maturato una significativa esperienza nelle operazioni finalizzate allo sviluppo di nuove iniziative immobiliari e alla trasformazione di aree e complessi esistenti.
La nostra attività comprende l'acquisizione di terreni edificabili, la costituzione e il trasferimento di diritti reali, le permute di aree con immobili da costruire, la negoziazione di diritti edificatori e la predisposizione degli accordi necessari per realizzare interventi articolati.
Assistiamo inoltre i Clienti nella regolamentazione dei rapporti tra proprietari, sviluppatori, investitori e altri soggetti coinvolti, con particolare riguardo alla ripartizione dei diritti e degli obblighi, alle condizioni di attuazione dell'investimento e alla disciplina delle diverse fasi dell'intervento.
Centri commerciali, complessi direzionali e immobili per la logistica
La realizzazione e la regolamentazione giuridica di grandi complessi immobiliari costituiscono uno degli ambiti nei quali lo Studio ha sviluppato una competenza particolarmente approfondita.
Abbiamo esperienza nelle operazioni riguardanti centri commerciali, parchi commerciali, complessi direzionali, insediamenti produttivi, piattaforme logistiche e immobili destinati alla grande distribuzione.
In questi contesti, l'assistenza comprende la strutturazione dei rapporti proprietari, la costituzione di servitù e altri diritti reali, la disciplina degli spazi e degli impianti comuni, la regolamentazione degli accessi e delle infrastrutture, nonché la predisposizione degli strumenti giuridici necessari a garantire la funzionalità del complesso e la coesistenza delle diverse attività economiche.
Fondi immobiliari e investitori istituzionali
Affianchiamo fondi di investimento immobiliare, società di gestione del risparmio e altri operatori istituzionali nelle operazioni di acquisizione, conferimento, apporto, gestione straordinaria e dismissione di patrimoni immobiliari.
La nostra esperienza comprende il trasferimento di singoli immobili e di portafogli articolati, gli apporti a fondi immobiliari e le operazioni che richiedono il coordinamento tra la disciplina degli investimenti collettivi, le regole della circolazione immobiliare e le esigenze delle strutture finanziarie coinvolte.
L'abitudine a operare al fianco di investitori professionali ci consente di rispondere alle esigenze di organizzazione, documentazione, riservatezza e rispetto delle scadenze che caratterizzano le operazioni istituzionali.
Patrimoni immobiliari societari e operazioni straordinarie
L'integrazione tra competenze immobiliari e diritto societario consente allo Studio di assistere le imprese anche nelle operazioni nelle quali gli immobili rappresentano una componente essenziale del patrimonio aziendale.
Ci occupiamo di conferimenti immobiliari, assegnazioni e trasferimenti di beni, riorganizzazioni patrimoniali, operazioni di fusione e scissione con componenti immobiliari, nonché di strutture negoziali che combinano trasferimenti immobiliari e operazioni societarie.
Questa esperienza consente di affrontare unitariamente le questioni giuridiche che emergono quando la circolazione degli immobili si inserisce in una più ampia strategia di acquisizione, ristrutturazione o riorganizzazione di un gruppo imprenditoriale.
Immobili soggetti a discipline speciali e vincoli
Assistiamo i Clienti nelle operazioni riguardanti beni immobili sottoposti a regimi giuridici particolari, nei quali il trasferimento o la valorizzazione richiedono una specifica conoscenza della disciplina applicabile.
Rientrano in questo ambito le negoziazioni relative a beni di interesse culturale, immobili soggetti a vincoli di destinazione, strutture alberghiere e paralberghiere, nonché immobili caratterizzati da particolari limitazioni o condizioni di utilizzo e circolazione.
L'attività dello Studio è orientata all'individuazione delle condizioni giuridiche necessarie per realizzare l'operazione e alla corretta disciplina dei rapporti contrattuali, tenendo conto delle peculiarità del bene e degli interessi coinvolti.
Edilizia residenziale e social housing
Operiamo anche nel settore degli interventi residenziali caratterizzati da specifiche finalità economiche e sociali, con particolare riferimento alle iniziative di edilizia convenzionata e di social housing.
L'assistenza riguarda la predisposizione degli strumenti contrattuali e degli atti necessari per la realizzazione e la circolazione degli immobili, con attenzione ai vincoli convenzionali, ai requisiti previsti dalle discipline applicabili e alla regolamentazione dei rapporti tra i diversi soggetti coinvolti nell'intervento.
Il nostro metodo di lavoro
Un interlocutore qualificato in ogni fase dell'operazione
Il valore della nostra assistenza risiede nella capacità di partecipare all'operazione fin dalle fasi iniziali, contribuendo alla definizione della struttura giuridica più adatta agli obiettivi dell'investimento.
Il coinvolgimento anticipato dello Studio permette di individuare tempestivamente le questioni che possono incidere sulla fattibilità, sui tempi e sulle modalità di esecuzione dell'operazione, riducendo il rischio che criticità giuridiche emergano soltanto in prossimità della stipula.
Lavoriamo in stretto coordinamento con i responsabili legali, amministrativi e finanziari delle imprese, con le funzioni real estate e con gli altri consulenti incaricati, tra cui avvocati, fiscalisti, advisor finanziari, tecnici e professionisti specializzati nelle verifiche urbanistiche e ambientali.
La nostra attività si integra con quella degli altri soggetti coinvolti, nel rispetto delle rispettive competenze e responsabilità, con l'obiettivo di assicurare coerenza tra la struttura dell'investimento, la documentazione contrattuale e gli atti necessari alla sua attuazione.
Precisione, tempestività e capacità di coordinamento
Le grandi operazioni immobiliari richiedono una gestione accurata di documenti, condizioni contrattuali, adempimenti e scadenze, spesso in presenza di numerosi soggetti e di interessi differenti.
Siamo organizzati per affrontare queste esigenze con un'assistenza continuativa, una gestione rigorosa delle diverse fasi dell'operazione e un confronto costante con il Cliente e i suoi consulenti.
Alla competenza giuridica affianchiamo un approccio orientato alla soluzione dei problemi, alla chiarezza delle scelte e alla tempestività delle risposte. Particolare attenzione viene dedicata alla predisposizione della documentazione, al coordinamento delle attività preparatorie e alla corretta esecuzione degli adempimenti successivi alla stipula.
Un'esperienza costruita sulle esigenze delle imprese
Ogni investimento immobiliare presenta caratteristiche proprie, legate alla natura degli immobili, alla struttura dell'operazione, all'identità degli investitori e agli obiettivi economici perseguiti.
Per questo non proponiamo soluzioni standardizzate, ma mettiamo a disposizione del Cliente un patrimonio di esperienza maturato nelle più diverse tipologie di operazioni, con la capacità di affrontare anche situazioni non ricorrenti e problemi giuridici di particolare complessità.
Il nostro obiettivo è offrire alle imprese e agli investitori istituzionali un'assistenza notarile altamente specializzata, capace di coniugare rigore giuridico, comprensione delle dinamiche imprenditoriali e concretezza operativa.