Immobili da costruire

Assistiamo i privati nell'acquisto di immobili da costruire e di abitazioni in corso di realizzazione, seguendo le diverse fasi dell'operazione e prestando particolare attenzione alla tutela delle somme versate, alle garanzie previste dalla legge e alla corretta disciplina degli obblighi assunti dal costruttore.

L'acquisto di un immobile non ancora ultimato presenta caratteristiche diverse da quelle di una compravendita ordinaria. L'acquirente assume infatti impegni economici e contrattuali in relazione a un bene che deve essere ancora realizzato o completato, con la conseguente necessità di disciplinare in modo preciso tempi, modalità di costruzione, caratteristiche dell'immobile e condizioni del futuro trasferimento.

La complessità dell'operazione può aumentare quando il progetto riguarda complessi residenziali articolati, edifici con parti comuni, unità immobiliari soggette a personalizzazioni oppure interventi nei quali la consegna e il trasferimento della proprietà sono previsti in momenti differenti.

Lo Studio mette a disposizione dei Clienti l'esperienza maturata nelle operazioni di sviluppo immobiliare, con un'assistenza che consente di affrontare fin dalle fasi iniziali le questioni giuridiche e contrattuali più rilevanti.

Il contratto preliminare e la tutela dell'acquirente

Nell'acquisto di un immobile da costruire, il contratto preliminare assume un'importanza fondamentale, poiché disciplina gli impegni delle parti in un momento nel quale il bene non presenta ancora tutte le caratteristiche che avrà al completamento dell'intervento.

Assistiamo i Clienti nella predisposizione e nella verifica dei contratti preliminari, con attenzione all'identificazione dell'immobile, alle caratteristiche del progetto, alla descrizione delle opere, ai termini di esecuzione, alle modalità di pagamento e alla disciplina delle eventuali modifiche in corso di costruzione.

Quando ricorrono i presupposti previsti dalla normativa speciale a tutela degli acquirenti di immobili da costruire, il contratto preliminare deve essere stipulato con l'intervento del notaio e sono applicabili specifiche disposizioni relative al suo contenuto e alle garanzie dell'acquirente.

L'attività dello Studio è diretta ad assicurare la corretta applicazione di tali disposizioni, con particolare riguardo alla tutela delle somme versate prima del trasferimento della proprietà.

Fideiussioni e garanzie assicurative

La disciplina degli immobili da costruire prevede, nelle operazioni che rientrano nel suo ambito applicativo, strumenti specifici per la tutela patrimoniale dell'acquirente.

Tra questi assumono particolare rilievo la garanzia fideiussoria relativa alle somme riscosse dal costruttore prima del trasferimento della proprietà e la polizza assicurativa indennitaria decennale, destinata a coprire determinati danni materiali all'immobile derivanti da gravi difetti costruttivi.

Lo Studio cura gli aspetti giuridici relativi alla presenza, alla conformità e alla corretta documentazione delle garanzie richieste dalla legge, assicurando il coordinamento tra gli obblighi del costruttore, la disciplina contrattuale e gli adempimenti notarili.

La stipula dell'atto definitivo

Il trasferimento della proprietà di un immobile di nuova costruzione richiede il coordinamento di una pluralità di attività, tra cui l'esame della documentazione relativa al bene, la verifica dei presupposti necessari alla stipula, la disciplina degli eventuali pagamenti residui e la regolamentazione dei diritti sulle parti comuni.

Quando l'immobile fa parte di un complesso residenziale, particolare attenzione viene dedicata alle servitù, ai parcheggi, agli impianti, agli spazi comuni e agli altri rapporti destinati a incidere sull'utilizzazione delle singole unità.

L'assistenza si estende inoltre al coordinamento con gli istituti di credito, qualora l'acquisto sia finanziato mediante mutuo, e agli adempimenti necessari per la cancellazione o il frazionamento delle garanzie ipotecarie esistenti.

Operazioni di costruzione e permuta immobiliare

L'esperienza dello Studio comprende anche le operazioni nelle quali il proprietario di un terreno conclude accordi con un'impresa di costruzione per ottenere, in cambio del trasferimento dell'area, una o più unità immobiliari da realizzare.

Queste operazioni richiedono una particolare attenzione alla disciplina delle obbligazioni del costruttore, alla definizione delle caratteristiche degli immobili futuri, ai tempi di realizzazione e agli strumenti di garanzia e tutela delle parti.

La nostra assistenza è orientata a costruire un quadro contrattuale chiaro e coerente, nel quale gli obblighi assunti, le garanzie e le condizioni del trasferimento siano adeguatamente disciplinati fin dall'inizio dell'operazione.