Fiscalità immobiliare

Assistiamo imprese, investitori istituzionali e privati nell'analisi e nell'applicazione della disciplina fiscale delle operazioni immobiliari, offrendo una competenza specialistica nelle imposte indirette e nelle questioni tributarie connesse alla circolazione e alla valorizzazione dei beni.

La fiscalità immobiliare costituisce una materia particolarmente articolata, nella quale il trattamento tributario dipende dalla natura del bene, dalle caratteristiche dei soggetti coinvolti, dalla qualificazione giuridica del negozio e dalle condizioni previste per l'applicazione di specifici regimi.

Anche operazioni economicamente simili possono essere soggette a discipline differenti. La vendita di un'abitazione, il trasferimento di un fabbricato strumentale, la cessione di un terreno edificabile o il conferimento di immobili in una società richiedono valutazioni tributarie distinte.

L'esperienza maturata dallo Studio nelle operazioni Real Estate consente di affrontare queste questioni integrando la conoscenza della disciplina immobiliare con quella delle imposte applicabili agli atti.

Imposta di registro, IVA e imposte ipotecaria e catastale

Assistiamo i Clienti nell'individuazione del regime applicabile ai trasferimenti immobiliari, considerando il rapporto tra imposizione di registro e IVA e le conseguenze ai fini delle imposte ipotecaria e catastale.

Particolare attenzione viene dedicata alla natura dei beni, alla qualità dei soggetti cedenti e acquirenti, alle condizioni previste per i differenti regimi e alle eventuali opzioni consentite dalla legge.

La corretta qualificazione dell'operazione consente di determinare anticipatamente gli oneri tributari connessi alla stipula e di predisporre la documentazione necessaria.

Agevolazioni fiscali immobiliari

Le disposizioni tributarie prevedono specifici regimi agevolativi, la cui applicazione è subordinata alla presenza di determinati requisiti oggettivi e soggettivi.

Lo Studio assiste i Clienti nella valutazione delle agevolazioni previste per l'acquisto della prima casa e degli altri regimi applicabili alle operazioni immobiliari.

Particolare attenzione viene dedicata ai requisiti richiesti, alle dichiarazioni da rendere negli atti e alle conseguenze dell'eventuale perdita dei benefici.

Permute, divisioni e trasferimenti di diritti reali

Le operazioni che non si esauriscono in una compravendita ordinaria possono presentare questioni tributarie di particolare complessità.

L'esperienza dello Studio comprende la fiscalità delle permute, delle divisioni immobiliari, dei trasferimenti della nuda proprietà, della costituzione di usufrutti e servitù e delle altre operazioni relative ai diritti reali.

In questi casi, la qualificazione civilistica dell'atto costituisce il punto di partenza per individuare la corretta disciplina fiscale, tenendo conto delle eventuali disposizioni speciali.

Operazioni immobiliari delle imprese e dei fondi

Assistiamo gli operatori professionali nelle questioni tributarie connesse ad acquisizioni e dismissioni immobiliari, conferimenti e apporti, operazioni di sviluppo e trasferimenti di patrimoni articolati.

Particolare attenzione viene dedicata agli atti che coinvolgono società, fondi immobiliari e altri investitori istituzionali, nei quali la disciplina delle imposte indirette deve essere coordinata con le caratteristiche della struttura adottata.

La fiscalità come parte della struttura immobiliare

La nostra assistenza è orientata a individuare il trattamento tributario corretto fin dalle fasi preliminari dell'operazione, contribuendo alla scelta consapevole degli strumenti negoziali e alla prevenzione delle criticità fiscali.

L'integrazione delle competenze immobiliari e tributarie permette allo Studio di affrontare anche fattispecie non ordinarie, nelle quali le questioni interpretative richiedono un approfondimento specialistico.