Se un donatario assume verso il donante, mediante un onere contenuto nel contratto di donazione, l’obbligazione di permettere al donante l’alloggio gratuito vitalizio nell’immobile donato, tale obbligo, anche se risultante dai registri immobiliari, non è opponibile all’acquirente dell’immobile (nella fattispecie, non è stato ritenuto opponibile all’aggiudicatario di una procedura esecutiva).
È quanto la Cassazione decide con la ordinanza 4357/2024, nella quale, in sostanza, si afferma che, nel caso descritto, non si applica la norma di cui all’articolo 1599, comma 3, del Codice civile, per la quale le locazioni di beni immobili non trascritte non sono opponibili al terzo acquirente, se non nei limiti di un novennio dall’inizio della locazione; norma che, letta in negativo, significa che le locazioni sono opponibili all’acquirente nei limiti del novennio, se non trascritte, e per la loro intera durata ultranovennale, se risultanti da un atto trascritto. (... segue)
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Ultima Modifica: 12/10/2026