Un inevitabile stop alla prassi di effettuare un acquisto immobiliare intestando l'usufrutto a uno degli acquirenti e la nuda proprietà ad altro acquirente deriva dalla risposta a interpello 133/2025 nella quale l’agenzia delle Entrate ha concluso nel senso che, in tal caso, la compravendita genera plusvalenza in capo al venditore per la parte di prezzo incassata relativamente alla costituzione dell'usufrutto.
Questa risposta dell'Agenzia ha suscitato notevole clamore (ed è un ulteriore episodio che induce a riflettere sull’opportunità di presentare certi interpelli) perché, non apparendo appropriata, impatta su una casistica assai frequente nella prassi professionale: si pensi solo al classico caso del genitore che finanzia l’acquisto immobiliare del figlio e che, “a garanzia”, si intesta l'usufrutto del bene la cui nuda proprietà viene fatta acquistare dal figlio. (... segue)
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Ultima Modifica: 03/06/2025