AGEVOLAZIONE PRIMA CASA - Due anni per vendere l'abitazione preposseduta

Per ottenere l’agevolazione prima casa (di cui si può beneficiare, oltre che per l’acquisto della piena e della nuda proprietà, anche per l’acquisto di diritti reali, quali il diritto di usufrutto e il diritto di abitazione) deve ricorrere una pluralità di presupposti:

1. oggetto di compravendita deve essere un’abitazione classificata in Catasto nelle categorie del gruppo catastale A diverse dalle categorie A/1, A/8 e A/9 (queste ultime sono quelle che contraddistinguono le abitazioni di maggior pregio) nonché dalla categoria A/10, nella quale sono compresi gli uffici;

2. la casa oggetto di acquisto deve essere ubicata:
- nel Comune in cui l’acquirente ha già la sua residenza (oppure nel quale egli stabilisca la propria residenza entro 18 mesi dalla data del rogito d’acquisto); oppure:
- nel Comune in cui l’acquirente svolge la propria attività di lavoro o di studio; oppure:
- nel Comune di nascita oppure nel Comune in cui l’acquirente aveva la sua residenza o svolgeva la sua attività prima del trasferimento all’estero, se si tratta di un acquirente che si sia trasferito all’estero per ragioni di lavoro e abbia risieduto o svolto la propria attività in Italia per almeno cinque anni;

3. nell’atto di acquisto l’acquirente deve dichiarare:
- di non essere titolare esclusivo (o in comunione con il coniuge) di altra casa di abitazione (in proprietà o in usufrutto) nel territorio del Comune in cui è situata la casa oggetto di acquisto;
- di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale di altra casa di abitazione (in proprietà, in usufrutto, in nuda proprietà) acquistata dallo stesso acquirente o dal coniuge con le agevolazioni prima casa via via vigenti nel nostro Paese dalla legge 168/1982 in avanti.

A quest’ultimo riguardo, va precisato che se l’acquirente si trovi nella titolarità di un’altra abitazione, acquistata con l’agevolazione prima casa, è possibile compiere comunque un nuovo acquisto con l’agevolazione prima casa, ma a condizione che la casa già posseduta venga alienata entro due anni dalla data del nuovo acquisto agevolato. (... segue)

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