La tabella qui di seguito riportata ha la funzione di facilitare, ai fini del pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, la determinazione dei valori dell’usufrutto stabilito per tutta la vita del beneficiario e della relativa nuda proprietà nei casi di separazione dei due diritti e precisamente: vendita/donazione con riserva di usufrutto - costituzione di usufrutto a titolo oneroso o gratuito – rinuncia al diritto di usufrutto. Il valore dell’usufrutto concesso per la vita intera di una persona, infatti, varia a seconda dell’età del beneficiario o, nel caso di più usufruttuari, di quella del più giovane di essi.
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PROSPETTO DEI COEFFICIENTI
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Coefficienti per la determinazione dei valori attuali dei diritti di usufrutto a vita e delle rendite o pensioni vitalizie al tasso di interesse del 2,5%
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ETA' DEL BENEFICIARIO
[anni compiuti]
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COEFFICIENTI
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VALORE % USUFRUTTO
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VALORE %
NUDA PROPRIETA'
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DA 0 - 20 ANNI
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38
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95
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5
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DA 21 - 30 ANNI
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36
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90
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10
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DA 31 - 40 ANNI
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34
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85
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15
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DA 41 - 45 ANNI
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32
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80
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20
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DA 46 - 50 ANNI
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30
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75
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25
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DA 51 - 53 ANNI
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28
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70
|
30
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DA 54 - 56 ANNI
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26
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65
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35
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DA 57 - 60 ANNI
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24
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60
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40
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DA 61 - 63 ANNI
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22
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55
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45
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DA 64 - 66 ANNI
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20
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50
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50
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DA 67 - 69 ANNI
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18
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45
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55
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DA 70 - 72 ANNI
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16
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40
|
60
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DA 73 - 75 ANNI
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14
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35
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65
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DA 76 - 78 ANNI
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12
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30
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70
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DA 79 - 82 ANNI
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10
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25
|
75
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DA 83 - 86 ANNI
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8
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20
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80
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DA 87 - 92 ANNI
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6
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15
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85
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DA 93 - 99 ANNI
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4
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10
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90
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Il valore dell’usufrutto viene calcolato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente stabilito in relazione all'età dell'usufruttuario.
Si precisa che:
- per rendita annua: si intende il valore della piena proprietà del bene in questione per l’interesse legale, attualmente 2,5% (due virgola cinque per cento).
Il valore della piena proprietà può essere determinato moltiplicando la Rendita Catastale per il coefficiente relativo alla categoria di immobile cui appartiene quello in esame.
Ad es.: appartamento A/2 con Rendita Catastale di E. 1.000,00
- rendita catastale E. 1.000 x
- moltiplicatore 115,50
- valore piena proprietà E. 115.500 x
- tasso d’interesse legale 2,5%
- valore rendita annua E. 2.887,50
- per coefficiente: si intende il coefficiente stabilito dalla tabella allegata al D.P.R. n. 131/86 (T.U. Imposte di Registro) in relazione all’età dell’usufruttuario.
Ad es.: Età del beneficiario anni 62 = coeff. 22.
Ritornando al nostro esempio:
- valore rendita annua E. 2.887,50 x
- coefficiente età usufruttuario 22 =
- valore dell’usufrutto E. 63.525
Nella tabella qui riprodotta questi calcoli, eseguiti con riferimento al diritto di usufrutto stabilito per tutta la vita del beneficiario, sono stati in qualche modo semplificati in quanto vengono indicati:
a)nella prima colonna, l’età del beneficiario;
b)nella seconda colonna, i coefficienti relativi all’età del beneficiario stesso;
c)nella terza colonna, il valore dell’usufrutto in percentuale rispetto a quello della piena proprietà;
d)nella quarta colonna, il valore della nuda proprietà sempre in percentuale.
Ad esempio:
- valore della piena proprietà E. 115.500,00
- età dell’usufruttuario anni 62 coeff. 22
- val. % US. 55%
- val. % n. prop. 45%
Risultati
- E. 115.500 x 55% = E. 63.525 (val. usufr.)
- E. 115.500 x 45% = E. 51.975 (val. n. prop.)
Occorre, infine, precisare: che la presente tabella può essere utilizzata anche in ordine al diritto di abitazione che ha le stesse caratteristiche, sotto questo profilo, del diritto di usufrutto; che quanto esposto e la tabella che segue non sostituiscono in alcun caso un’assistenza e consulenza professionale e non ne è garantito il tempestivo aggiornamento.
Ultima Modifica: 14/03/2006