Pubblicati gli "Orientamenti" e le "Linee Guida" elaborati da Federnotai Lombardia e Anci Lombardia in tema di edilizia convenzionata.
L’edilizia convenzionata è quella parte dell’edilizia residenziale, che è realizzata sulla base di una Convenzione con il Comune, con la quale le parti disciplinano una serie di aspetti relativi all’intervento edilizio: la maggior parte degli elementi contenuti nella convenzione assumono un particolare rilievo nella fase iniziale, ma ve ne sono altri che sono destinati a svolgere la propria funzione in un momento successivo, con effetti anche nei confronti di soggetti estranei alla convenzione medesima: per esempio coloro che decidano di acquistare diritti reali sugli immobili ricompresi nell’intervento edilizio disciplinato dalla convenzione medesima.
Con l’espressione edilizia convenzionata ci si riferisce essenzialmente agli interventi realizzati in forza di:
- una convenzione perfezionata ai sensi della legge 22 ottobre 1971, n. 865, in particolare dell’articolo 35 (convenzione "PEEP");
- una convenzione perfezionata ai sensi degli articoli 7 e 8 della legge 10/1977, oggi articoli 17 e 18 del D.P.R. 380/2001 (convenzione "Bucalossi").
La prima fattispecie ricorre allorché l’intervento edilizio sia ricompreso in un procedimento di edilizia residenziale pubblica, in attuazione di un piano di edilizia economico e popolare (P.E.E.P.). Le convenzioni di questo tipo sono vere e proprie convenzioni urbanistiche, che presuppongono una pianificazione del territorio, con individuazione di aree destinate specificamente all’edilizia residenziale pubblica, che possono essere espropriate per assicurare a chi ne ha bisogno la costruzione di alloggi abitativi.
La seconda fattispecie ricorre allorché l’intervento edilizio sia realizzato in forza di una diversa tipologia di convenzioni, per beneficiare di una riduzione del contributo concessorio. Le convenzioni di questo secondo tipo sono convenzioni edilizie e non urbanistiche, per le quali non ricorre alcuna pianificazione del territorio, e che hanno come funzione quella di disciplinare la realizzazione e la successiva gestione di un intervento edilizio, con riguardo al quale l’attuatore beneficia di un vantaggio patrimoniale consistente nella riduzione del contributo concessorio.
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Ultima Modifica: 08/04/2016